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Cuando pensamos en comprar un departamento, una casa o hacer una inversión inmobiliaria debemos analizar la trayectoria, seriedad y honestidad de las empresas que se encargan de comercializar los Proyectos Inmobiliarios.

Tengo un caso de un proceso de Demanda Judicial entre otros procesos en el que pueda dar a conocer y que se haga justicia con respecto a un ABUSO DE CONFIANZA por parte de una Empresa propietaria de una Inmobiliaria en una Urbanización que está en Vía a la Costa, Guayaquil - Ecuador.

Existen documentos que certifican todos los procesos y por menores de la negociación desde el inicio (Noviembre 2011) hasta la entrega que debió ser en Marzo del 2014 (y aún no se entregan Junio 2015) y hasta hoy no tengo información ni avisos por parte de la inmobiliaria sobre el uso de mi dinero. Tengo 2 aprobaciones Bancarias y he querido pagar de contado (adjunto imagen del cheque certificado con el que les dije que pagaba la casa) el saldo de la casa reservada y la inmobiliaria dijo "NO acepto sus formas de pago".

Adicional a todo esto y algo muy importante: "No tenían permisos de construcción por parte del Municipio, sino hasta 18 meses luego de empezar a vender las casas o la etapa".  y algo que hemos detectado y no lo hemos considerado en la demanda Judicial, "Captaron mi dinero y negociación haciendo un Contrato de Reserva y Construcción en base a un FIDEICOMISO QUE EN EL SRI (Servicio de Rentas Internas) NO EXISTIÓ AL MOMENTO DE LA NEGOCIACIÓN". (texto agregado Junio 2017)

En cuanto tenga la vía legal para poder mostrarlos, lo haré por todas las vías de comunicación, Televisión, Redes sociales, Diarios, Revistas, volantes publicitarias, etc.

Pronto los daré a conocer qué Urbanización es, para que no cometan el error de comprar en esa empresa y todos sus proyectos urbanísticos, y si aun así quieren comprar, lo puedan hacer de la manera correcta protegiendo sus derechos, dinero e inversión.

Actualización 2017

Comenta y pon tus datos de contacto para asesorarte qué debes hacer y como encaminar la demanda Judicial y sumar a las decenas de perjudicados que por su estatus o clase social desisten de la vía Judicial dando paso a la impunidad pues es un grupo de poder económico, político y judicial que dice tener "Todo el tiempo y el dinero para luchar y hacerte la vida difícil", pero veamos si a todos los perjudicados unidos en una sola lucha los podrán callar.

Además te diré que ABOGADOS no contratar por nada del mundo.

Atentamente,

Una compradora que quiere justicia

Guayaquil - Ecuador

Lunes, 23 Enero 2017 03:45

Cuidado al comprar Casa o Departamento

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Hay inmobiliarias que en sus documentos utilizan un "Convenio de Reserva y Construcción" que lejos de ser un documento Legal, sólo aseguran beneficios para la Inmobiliaria . A continuación transcribo una carta de un perjudicado de Ecuador.

Si bien es cierto que las empresas inmobiliarias contribuyen con el desarrollo del país generando empleo en el campo de la construcción, y recursos para el Estado, también es cierto que  unas se benefician de la ingenuidad de las personas que, como yo, pretenden tener un bien inmueble.

El caso en particular es cierto convenio de construcción de vivienda que realicé con una empresa. En una de las cláusulas dice: “Los clientes aceptan expresamente que el precio del inmueble reservado, podrá ser reajustado por haberse dictado medidas económicas de orden fiscal, tributario o municipal que incidan en los precios de los materiales de construcción y/o trabajos adicionales impuesto por municipio u otras empresas de prestación de servicios públicos.

“El precio de la vivienda será reajustado a los índices de precio del INEC y aplicados a la fórmula polinómica efectuado por la Cámara de la Construcción de Guayaquil, sin que el precio de la vivienda sea superior al precio de venta de mercado a la fecha de efectuar el reajuste”.

Esta cláusula da lugar al reajuste del precio sin considerar el interés que genera el dinero colocado en una entidad financiera, y con el cual operan mientras transcurre el convenio de pago de la entrada de la vivienda; vendiéndole la idea al cliente que financian la entrada, cuando es la promotora la que opera con el dinero que abonamos oportunamente.

Con esta experiencia es recomendable asesorarse con un experto antes de firmar un convenio de esta naturaleza y evitarse el trago amargo que ocasiona el incremento de la vivienda, que inicialmente tenía un costo inferior.

Johnny Velasco Pérez,
ingeniero, Guayaquil

Fuente: Diario el Universo, Jueves, 5 de agosto, 2010

http://www.eluniverso.com/2010/08/05/1/1366/cuidado-comprar-casa.html